부동산법률상식2012-08-11 16:00:54도봉동 빌라 20평(2003년 보존등기)이지역이 앞으로 북부지원이 들어올 예정이라서 향후 부동산전망이 밝을것으로 판단하여빌라를 낙찰받아서 임대 를 놓아 임대수익을 얻거나, 장기적으로는 투자수익도 얻을수 있을것으로판단하였다.그래서 2005년 3월초에감정가8.500만원이 최저가 4.200만원까지 떨어진 20평짜리 동현빌라(방3.욕실,거실)를물건 검색을 통해 찾아냈고 임장과 현황분석을 하였다.전세는6,000만원 매매시세약8,000만원~8,500만원(그때는 매매가 이뤄지지않고있음)이물건에 6명이 입찰하였고 나는 차순위와 약100만원 차이로 4,880만원에 낙찰을 받았다.일주일후 낙찰허가가 나왔고 15일뒤에는 잔금을 내라는 통지서를 받고나는 낙찰받은집에 찾아갔다.그리..

부동산법률상식2012-08-11 16:02:37확정일자제도1. 도입 동기임차 주택의 보증금에 대하여 제3자에게 대항력을 갖게 하기위해서는 전세권을 설정해야 하는데 경제적 양자인 임차인이 임대인이 꺼리고 있는 전세권 등기을 요구할 수도 없는 실정이고해서 1989.12.30일 확정일제 제도를 도입함.2. 이용절차- 임대차 계약 설정후 임차인이 임대인의 동의 없이 관할등기소나 동사무소, 공증변호사 사무실에 찾아가 확정일자 인을 받으면 됨.3. 준비서류- 주민등록증- 임대차 계약서 원본4. 성립 및 효력 요건- 주민등록 전입- 주택의 점유- 임대차 계약서- 등기부상 최초 저당권이 1989.12.30 이전에 설정되어 있다면 효력없음.- 임대차 계약서, 주민등록 전입일자, 확정일자 중 제일 나중에 기입된일자를 기준..

부동산법률상식2012-08-11 16:04:05초보 경매 종합편     가져온 곳 :카페 >최영선의아름다운주택이야기|글쓴이 : 울타리|원글보기

부동산법률상식2012-08-11 16:05:38법원경매를 통해 부동산에 투자하면 돈번다는 말이 사실인지 구조적으로 살펴보자하나 : 가격구조로 보기호가(呼價)≥매매가≥감정가격≥저당가(채권액)≥ 처분가(낙찰가)이것은 본인이 생각해 본 우리나라 부동산가격의 서열이라고 생각한다.무슨 말인가? 하면 예를 들어 강남구 역삼동 00번지에 어떤 부동산이 하나 있다고 하자. 대지는 100평이고 연건평은 300평으로 매매되는 시세는 대략 20억원쯤 한다고 가정해 보자.이 부동산의 소유자가 매매로 처분하려고 부동산 중개업소에 매물로 내놓을 때 마음속으로는 한 20억 원 정도만 손에 넣으면 팔아버리겠다고 생각했다고 하자. 세상의 어떤 소유자도 이것을 부동산중개업소에 매물로 내놓으면서 20억원에 내놓지는 않는다.마음속으로는 2..

부동산법률상식2012-08-11 16:09:43[경·공매 시황] 서울 연립·다세대 경쟁률 올들어 '최고'    가져온 곳 :카페 >최영선의아름다운주택이야기|글쓴이 : 빛과소금|원글보기빠른 답장을 하시려면 여기를 클릭해주세요.이전까꿍임차보증금 반환청구 소송다음까꿍동시이행 항변권과 담보책임운영정책공지사항개인정보처리방침고객센터서비스 약관(주) 카카오

부동산법률상식2012-08-11 16:11:11동시이행 항변권과 담보책임1. 담도책임의 내용⑴. 경매의 경우- 경매의 목적물이 경락이 된 경우 지상권, 지역권, 유치권등을 경락인이 알지 못하였을 경우 법원또는 채무자가 그 사실을 고지하지 아니하였을 경우 경락인을 경락해제를 할 수 있고 , 또한 대금 감액의 청구를 할 수 있음.⑵. 매매의 경우- 매매의 목적이 된 주택이 법정 권리로 인하여 매매계약의 목적을 달성할 수 없을 경우 매수인이 사전에 그사실을 알수 없었을 경우에 매수인은 그 계약을 해제 할 수 있음.- 그러나 매매의 목적을 달성할 수 있을 경우에는 매수인은 양도인에 대하여 그 손해배상액만을 청구 할 수 있다. 이때 매수인의 주택반환의무와 매도인의 손해배상 지급의무는 동시이행 관계에 있음.