부동산법률상식2012-08-11 22:50:23부동산시장이 혼란기에 접어든 느낌이다. 무주택자들은 터무니없이 오른 집값에 한숨을 내쉬면서도 혹시 집값이 내려가지 않을까 관망세로 돌아서고, 팔고자 하는 다주택자들은 혹시 시장이 냉각되면 사는 사람이 없지 않을까 고민하는 한마디로 ‘이럴 수도 저럴 수도 없는’ 혼전을 거듭하는 시기이다. 터무니없이 오른 아파트가격 때문에 얼마전만해도 빚을 내서라도 집을 사야겠다며 급매 아파트에 관심을 기울이던 고객들이 요즘은 다소 주춤하는 눈치이다. “집 사려거든 기다려라”는 정책입안자의 믿고 싶은(?) 말을 믿으며 시장의 추이를 지켜보는 실수요자들도 많지만 불안한 마음에 서둘러 집을 장만하려는 수요자들도 의외로 많아졌다.정부는 획기적인 공급물량 증가와 분양가 인하 등으로 인..

부동산법률상식2012-08-11 23:27:46부동산은 투기라고 하여, 온갖 세금을 붙인다.주식은 투자라고 하여, 양도세도 없다.부동산 중개인들은 복덕방이니 떳다방이라 칭하고주식투자 자문을 하는 사람들은 애널리스트라고 멋지게 불러준다.부동산은 망해도 땅이 남는다.주식은 망하면 깡통이 남는다.부동산은 오르면 정부는 자기가 안그랬다고 하고주식은 오르면 정부도 자기 치적이라고 한다.부동산 떨어지면 부동산 경기 안정화 되었다고 하고주식 떨어지면 경기 부양한다고 국민연금 쏟아 붓는다.부동산으로 돈 벌면 졸부라고 하고주식해서 돈 벌면 경제를 잘 읽는다고 한다.쯥... -_-;지금 지방.수도권 할것없이 미분양 주택이 16만가구나 된다고 한다주택업계는 미분양에 따른 금융비용 부담으로 신규 주택사업을 접고 있다고 한다작..

부동산법률상식2012-08-11 23:29:17시중에 주택 거래가 안되고 가격도 하락 하고 있다강남 기준 20%이상 하락 하였다고 한다imf시절보다 더 강도 높은 거래 위축과 가격 하락을 예상들 하고 있다가격 하락도 문제이지만 신규 분양도 미분양이 전국에 골고루 쌓여 가고 있다공식통계 16만가구.비공식 25만가구라고 한다.이것도 문제가 될수 없다고 보면 그렇다.수요가 없는데 건설하여서 그렇다고 하고비싼 분양가 때문이라고도 한다.핑게도 가지가지다그러나 주택업계는 이러한 미분양 물량 수천세대식 안고 신규 사업을 할리가 없다그러면 결국 매년 50만가구식 건설 한다고 하는데 계획 대비 차질이 불가피 하고공급이 모자라는 시기가 다가 오는것을 예측할수 있는 것이다그런데도 정작 돈있는 국민들은 이 미분양 주택을 매입..

부동산법률상식2012-08-11 23:30:44미분양이 공식통계16만세대 비공식 25만가구 나 전국에 깔려 있는데....주택업계는 미분양 때문에 주택사업을 접고 있는 실정임니다.그런데 우리네 돈있는 부자들은 돈이 있어도 미 미분양 아파트 살수 없도록 좌파 정권이 헌법보다 고치기 어렵도록 만들고 나갔습니다.돈있는 자들은..다주택자들은투기꾼으로 분류하여 아무리 미분양 많아도 사면 안된다고..과거 소급하고 가족 구성원 합하여 토지.아파트 공시지가 기준으로 매년 수백.수천만원 종부세 내어야 하고시세가 인상되면 공시지가 인상하여 300%까지 인상가능하도록 만들었지요그리고팔아서 이익이남어면 66%의 양도세 내어얌야 하니 이런 세금폭탄 감수하고 누가 미분양 주택 매입할수 있는지결국 무주택자 상대로 일대일 주택공급을 ..

부동산법률상식2012-08-11 23:32:05집값이 계속 내리막길로 나가고 있다대형주택업체들은 평균 5천세대 이상 미분양 물량을 안고 있어며 금융비용 부담이 만만치 않다고 한다전국에 16만가구 미분양 세대가 공식 통계이기도 하지만비공식 통계는 25만가구 정도 된다는 업계 이야기 이다.미분양의 원인은 여러 가지이지만 미분양으로 시중의 일반주택 가격도 하락하고 있다하락 장세는 결국 무주택자에게 내집마련을 쉽게 해주는 것임이 틀림없는데무주택자는 내집마련 기회가 온것을 모른채 한다.주택가격 상승기에는 너도나도 내집마련에 열올리고 신경을 쓰지만정작 하락기에는 매수자 위주의 시장 형성이 되어 있어 유리함에도내집마련 기회를 갖일려고 노력 하지 않는다.2007년 하반기가 주택가격 최고 절정의 시기였다이시기보다 약 3..