부동산법률상식2012-08-10 13:17:40세제혜택 다양한 주택임대사업 인기임대수요 많은 곳 소형 많이 올라 시세차익도 기대09/19 16:28 [중앙일보조인스랜드]지난해 3월 공직(세무서)에서 은퇴한 양모(57)씨는 요즘 월 수입(세전)이 240만원이다.그는 지난해 초 퇴직금 등을 모은 6억원으로 서울 노원구 상계동 주공2단지 아파트 43㎡(13평) 6가구를 매입하고 주택임대사업자로 등록했다.양씨는 이를 신혼부부, 은퇴노인, 외국인 학원강사 등에게 임대를 주고 있다. 임대료는 보증금 1000만원, 월세 40만원 수준이다. 최근 1인 가구가 늘면서 임대 사업이 잘 된다.그는 “다양한 세제 혜택이 주어져 틈새시장으로 보고 투자했다”고 말했다.개발재료 많은 곳서 주택임대사업자 크게 늘어안정적인 임대수입을..

부동산법률상식2012-08-10 13:19:34[전문가칼럼] 주택임대사업 투자 위한 7가지 조건[부동산뱅크 - 조회:2,015]광고 2007년 1년간의 부동산 시장의 흐름은 그동안 지속되어온 부동산 투자의 일반 법칙에 의한 움직임보다는 이상할 만큼 새로운 위주의 부동산 시장의 장을 열었던 한해가 되었다.그러나 비정상적인 부동산 흐름에도 불구하고 아직도 부동산은 아직 우리에게 가장 확실한 재테크 수단으로서 가지고 있는 위치 또한 쉽게 떨쳐버릴 수 없는 것임에는 사실이다.올 한 해 동안 주택대출 규제의 강화와 양도세 강화에 따라 부동산 매매 자체가 움직임이 없었고 간혹 급매물만 소화된 한 해였다. 그러나 이러한 양도세 및 종합부동산세 강화와는 반대로 부동산에서 각광을 받은 틈새시장이 있었는데 바로 주택임대시..

부동산법률상식2012-08-10 13:19:34[전문가칼럼] 주택임대사업 투자 위한 7가지 조건[부동산뱅크 - 조회:2,015]광고 2007년 1년간의 부동산 시장의 흐름은 그동안 지속되어온 부동산 투자의 일반 법칙에 의한 움직임보다는 이상할 만큼 새로운 위주의 부동산 시장의 장을 열었던 한해가 되었다.그러나 비정상적인 부동산 흐름에도 불구하고 아직도 부동산은 아직 우리에게 가장 확실한 재테크 수단으로서 가지고 있는 위치 또한 쉽게 떨쳐버릴 수 없는 것임에는 사실이다.올 한 해 동안 주택대출 규제의 강화와 양도세 강화에 따라 부동산 매매 자체가 움직임이 없었고 간혹 급매물만 소화된 한 해였다. 그러나 이러한 양도세 및 종합부동산세 강화와는 반대로 부동산에서 각광을 받은 틈새시장이 있었는데 바로 주택임대시..

부동산법률상식2012-08-10 13:20:57제 목 :`주택임대사업` 틈새 투자처로 글쓴이 :전세민 님이 글을 남겨주셨습니다.이메일 :이메일 등록되어 있지 않음.  특히 재개발 지분은 DTI규제가 없고 토지거래허가 요건을 적용받지 않아 투자자들이 몰려들고 있다.업계 관계자는 "재개발이 추진되면 임대사업 요건을 갖추기 어려워져 6~7채 이상을 매입하는 투자자도 적지 않다"며 "10년 임대 이후 양도·증여세를 피하기 위해 아예 자녀 명의로 구입하는 일도 많다"고 전했다.

부동산법률상식2012-08-10 13:22:38주택임대사업 양도세 혜택 없다5가구 이상 10년 넘게 임대하면 기본세율 적용09/06 16:30 [중앙일보조인스랜드]여러 채의 임대주택을 가진 임대주택 사업자가 자신이 거주하는 주택을 양도할 땐 1가구 1주택 양도가 아니므로 세제 혜택을 못 받는다는 법원판결이 나오면서 임대주택의 세금 관련 규정에 대해 궁금해 하는 사람들이 많다.서울고법 특별2부(오세빈 부장판사)는 6일 주택 임대사업자 정모(52)씨가 “임대용 주택 2가구를 포함해 1가구 3주택으로 보고 세금을 매긴 것은 부당하다”며 동작세무서를 상대로 낸 양도소득세부과처분 취소 소송에서 원심 대로 원고패소판결했다.재판부는 “구 소득세법 89조 3호가 1가구 1주택 양도에 대해 비과세하는 것은 국민의 주거안..

부동산법률상식2012-08-10 13:24:01주택임대사업 어떻게 할까사업등록 年內해야 유리집을 사서 전·월세를 놓아 임대수익을 올리는 주택 임대사업이 다시금 주목받고 있다. 매매거래의 매력이 떨어졌기 때문이다. 집값이 올라봐야 세금만 늘어나고, 집값 자체도 안정돼 매매 차익을 노린 투자는 메리트가 낮아진 게 사실.반면 임대사업은 세금 감면 혜택과 매월 고정 수익도 올릴 수 있다. 불황기에 짭짤한 투자 수단인 셈이다. 집을 여러 채 갖고 있는 다(多)주택자는 종합부동산세·양도세 등에서 절세(節稅) 효과가 만만치 않다. 부동산 포털업체 ‘알젠’ 성종수 대표는 “내년에는 임대사업자 등록요건이 현재 2가구에서 5가구 이상으로, 의무 임대기간도 현행 3년에서 5년으로 강화돼 올해 안에 등록하는 게 유리하다”고 ..