소액투자로 돈벌수있는 방법은? 경매밖에 없다.

부동산법률상식

2012-08-11 16:00:54

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도봉동 빌라 20평(2003년 보존등기)

이지역이 앞으로 북부지원이 들어올 예정이라서 향후 부동산전망이 밝을것으로 판단하여

빌라를 낙찰받아서 임대 를 놓아 임대수익을 얻거나, 장기적으로는 투자수익도 얻을수 있을것으로

판단하였다.

그래서 2005년 3월초에

감정가8.500만원이 최저가 4.200만원까지 떨어진 20평짜리 동현빌라(방3.욕실,거실)를

물건 검색을 통해 찾아냈고 임장과 현황분석을 하였다.

전세는6,000만원 매매시세약8,000만원~8,500만원(그때는 매매가 이뤄지지않고있음)

이물건에 6명이 입찰하였고 나는 차순위와 약100만원 차이로 4,880만원에 낙찰을 받았다.

일주일후 낙찰허가가 나왔고 15일뒤에는 잔금을 내라는 통지서를 받고

나는 낙찰받은집에 찾아갔다.

그리고 채무자겸 소유자에게 잔금을 낸것처럼 말을하고(주여~용서하소서)

언제 집을 비워줄지를 물었더니 이사비용을 요구한다.

딱한사정에 이사비용을150만원을 주기로했고, 집은 1달안에 인도해주기로 구두약속을

받았다.

그래서 3,000만원을 농협에서 융자를 받고(6%) 등록세등을 포함 입찰금을뺀 나머지잔금

1,700만원을 잔금 기일 일주일전에 냈고 전소유자는 약속대로 한달안에 이사를 갔다.

2년전에 새로지은집이라 깨끗하여 그대로 부동산에 내놓았더니 2000만원 보증금에 월세

40만원에 계약이되었다.

총투자금:52,000,000원

융 자:30,000,000원.입찰금:4,200,000만원 잔 금:14,600.000원

등기이전:2,000.000원 이사비용:1,500,000원 기타:약200.000원


즉 내돈은 이백만원을 투자하여 매달 이자를 제외한 월세수익을 250.000원씩

받고있으며 앞으로 3년안에 북부지원이 들어서면 매매를 하려고한다.



예상수익은 약2000만원~3000만원정도

이자수익도얻고 매매차익도 실현할수있는것이 부동산경매이다.