부동산법률상식2012-08-10 20:13:12 2007년 1월 1일 이후부터 양도하는 주택에 대해서는 보유 주택수나 투기지역여부에 관계없이 모두 실제거래가액으로 양도소득세가 과세됩니다.따라서 양도소득세 부담을 조금이라도 줄이기 위해서는 주택 매매시 또는 공사시 지출되었던 증빙을 잘 관리해야 합니다.주택 매매시 필요경비로 인정 받아 양도소득세를 줄일 수 있는 지출증빙자료는 다음과 같습니다.① 취득시 납부한 취득세 및 등록세 등② 소유권이전 등기시 법무사 대행료③ 취득 및 양도와 관련된 공인중개사 수수료④ 배란다 샤시 및 확장공사, 보일러 교체, 화장실 전면개조 등의 주택가치를 높이는 자본적 지출⑤ 금융기관을 통하여 할인한 국민주택채권 할인액그러나 다음의 것은 제외됩니다.① 재산세② 취득과 관련된 대출이자..

부동산법률상식2012-08-10 20:14:481.서류관계를 확인하라.땅을 살 때 확인해야 하는 서류는 지적도(임야도), 등기부등본, 토지대장(임야대장), 도시계획확인서 등이다.지적도의 경우 땅의 대략적인 모양을 알 수 있고 땅을 찾는데도 필수적이다. 원래 거래할 땅이 아닌 주변의 다른 좋은 땅을 보여준 것에 속아 사기를 당하는 경우가 있다. 이럴 경우 지적도를보면 어느정도 위험을 피할 수 있다. 또 주변도로, 하천 등의 조건을 서류상으로 확인할 수 있다.토지대장(임야대장)은 땅 소유주가 누군지 알 수 있다. 계약시 계약자가 소유주인지 아니면 소유주의 인감이 인감증명을 첨부한 위임장인지 확인하는데 필요하다. 등기부등본은 주택을 거래하는 것과 마찬가지로 근저당 설정, 가압류, 가등기 등 각종 권리관계를 확..

부동산법률상식2012-08-10 20:16:41  매매계약서 체결 시 유의사항매물로 던져서 매수인에게 집을 보여주었다면 이제 매수인과 매도하고자 하는 매도인과 매매계약서를 체결해야 합니다. 이처럼 매매계약서나 증여계약서, 근저당권설정계약서, 전세권설정계약서 등은 일방 (어느 한쪽이)이 하는 것이 아니라 쌍방 (매도인과 매수인)이 의사가 일치될 때 계약서를 작성하게 되는 것입니다.매매계약서에 주로 기재되어야 하는 것은 소재지의 정확한 주소와 거래면적, 계약금, 중도금, 잔금의 지급시기, 거래당사자들의 인적사항 등이 주로 기재가 되며 여기서 유의할 점은특약사항으로 공과금 등을 잔금일 기준으로 정리해야 된다는 사실과 만약 융자를 받은 경우에는 잔금일 기준으로 은행융자에 관련된 원금과 이자 등을 정확하게 매도인..

부동산법률상식2012-08-10 20:17:561.전국 3대 경제자유구역에 관심을 집중하라!BEST 01 인천 경제자유구역BEST 02 부산․진해 경제자유구역BEST 03 광양만권 경제자유구역2.소자본 투자의 천국! 부동산 투자 왕초보들의 천국! 충청남도로 오늘 당장 출발하라!BEST 04 당진 - 국제무역항, 물류단지, 교통의 중심BEST 05 서산 - 기업도시, 신도시개발BEST 06 태안 - 안면도, 관광특구BEST 07 예산 - 충남도청 이전지BEST 08 홍성 - 충남도청 이전지BEST 09 보령 - 아시아 최대 영화 촬영지, 안면도 연결, 오천항 국제무역항 개발BEST 10 서천 - 장항 국가공단, 국제무역항 개발, 관광특구 개발3.경기도의 남아 있는 금싸라기 땅을 발굴하라!BEST 11 용인..

부동산법률상식2012-08-10 20:19:12기획부동산 함정에 절대 빠지지 않는 세가지 지혜 지금껏 글 쓰는 일에만 종사하다 어느날 부동산 개발 관련 일을 한다 하니까 주위 사람들이 한결같이 묻는 말이 있다.“혹시 기획부동산 일 하는 건 아니지?” 라고 염려하는 건 양반이고, “괜히 주위 사람들에게 민폐 끼치지 말고 원래 하던 일이나 하시지” 라며 대놓고 만류하는 사람들도 있다.기획부동산이 정확히 무얼 하는 곳인지는 몰라도 어쨌든 좋지 않은 곳이라고 생각하는 사람들이 많은 것은 분명하다. 부동산으로 돈을 버는 데 있어서 가장 중요한 것은 정보다. 누가 정확하고 좋은 정보를 먼저 입수하느냐에 따라 큰 돈이 결정된다. ‘부동산의 돈은 정보에서 나온다’ 라는 진리가 통하는 것은 바로 이 때문이다.기획부동산 ..

부동산법률상식2012-08-10 20:20:52부지를 마련했다면 집을 지을 수 있는 땅, 즉‘대지로 전용허가(개발행위허가)를 받아야 한다.지목이 대지인 땅을 구입했다면 상관없겠지만, 자연환경 좋은 도심 외곽은 대지도 많지 않다.설령 있다 하더라도 가격이 만만치 않다.그렇기에 많은 사람이 전원주택을 짓고자 대지로 전용 가능한 농지나 임야를 찾는다. 하지만 본인이 직접 군청이며 읍사무소를 드나들면서 전용허가를 받는 경우는 드물다. 대부분 부동산중개사무소나 설계·시공업체에 맡기는 편이다. 그럴 것이 준비하고 제출해야 하는 서류가 많고, 또 농지나 건축과 관련 법률 상식도 필요로 하기에 여간 성가시고 골치 아픈 게 아니다. 그러나 절차가 까다롭고 복잡하더라도 직접 전용허가를 받는다면 보통 100만∼150만 원은..