부동산법률상식2012-08-10 19:46:361. 등기부등본 열람 및 확인서류 검토　 2. 매도자 신원 확인계약 상대방은 실제 소유자가 아니라 등기부상 소유자여야 한다.  3. 매매계약 체결1) 계약내용 결정 및 계약서 기재사항 2) 계약서 작성 요령  3) 계약체결과 대금지급 계획수립 4. 중도금의 지급 5. 잔금처리 　        1. 등기부등본 열람 및 확인서류 검토　 2. 전세보증금 회수 가능성 판단 3. 임대인 신원 확인 4. 전세계약 체결 5. 잔금처리와 확정일자인                                 1.가등기 신청시  2.가등기 해제시                     1. 가압류 설정시 2. 가압류 말소시               1. 전세권 및 근저당권 설정시 ..

부동산법률상식2012-08-10 19:48:13중앙일보] 최근 '부동산 투자로 수십억원~수백억원을 벌었다'는 등의 부동산 투기 및 투자에 관한 책들이 많이 출판되면서 부동산 지식이 전혀 없는 사람들도 소위 대박을 꿈꾸며 '묻지마투기'를 하다가 전혀 가치가 없는 제한구역의 땅, 맹지 등을 매수하여 큰 손해를 보는 경우가 적지 않다.이에 투자자가 투자하기 전에 최소한 알아야 할 '임야 투자에 대한 요령'을 안내하고자 한다.1. 개발 목적에 맞는가 살펴본다.전원주택, 목장, 레저, 실버타운, 육림 등 자신의 활용 목적과 맞는지를 알아본다. 설령 자기가 개발하지 않더라도 나중에 살 사람이 무슨 용도로 사용할지 생각해 봐야 한다. 땅은 한번 손대면 회복하기 어렵다. 성급한 개발보다 정확한 컨설팅을 받고 먼저 개발..

부동산법률상식2012-08-10 19:49:29시골땅, 테마만 있으면 돈 된다- 시골 땅 가치 높이는 방법 다섯가지 -어떤 땅이든 사두기만 하면 올라가던 때가 있었습니다.그러나 지금은 운이 아주 좋으면 몰라도 땅 값이 올라가기를 기대하기는 힘듭니다.그냥 두고 땅의 가치가 올라가는 것을 바라는 것은 이제 감나무 아래서 홍시가 떨어지기를 기다리는 것과 마찬가지입니다.시간이 가면 홍시가 저절로 익어 떨어지는 것은 당연하겠지만 그 시간이 얼마가 걸릴지도, 기다리는 동안 날짐승이 따 갈지, 기다리다 잠들어 떨어지는 것을 놓쳐버릴지도 모릅니다.시골 땅도 개발을 해야 가치가 올라갑니다.아파트 개발을 하는 것과 같이 대규모는 아니지만 개인이 개발마인드를 갖고 있어야 합니다.특히 시골 땅을 구입하여 전원생활을 하려고 한..

부동산법률상식2012-08-10 19:54:14 세상이 흉흉하다 보니 별의별 신종사기꾼이 판친다. 집을 매수하려는 계약자를 상대로 사기를 칠 요량으로 사전에 사기꾼은 집주인과 월세로 계약하고중개업소에 매물을 내놓기까지 한다.일반적인 부동산 원론 책에는 중개업소 선택시“허가된 중개업소인지,공제조합에 가입되어 있는지,그 지역에서 오래 영업했는지를 확인하고,계약시 매도자 신분증과 등기부등본을 대조하고,등기권리증까지 철저하게 확인하는 게 정석이다'라고 쓰여 있다.하지만 일반인이 이런 점을 인식하고 부동산을 거래하더라도 부동산 사기를 마음 먹은 사기꾼을원론적인 이론만으로 방어할 수가 없다.사기꾼이 마음만 먹으면 등본이나신분증,권리증을 위조하는 게 누워서 떡먹기다.그리고 중개업자와 매수자를 안심시키기 위해 집을 보..

부동산법률상식2012-08-10 19:55:27부동산 시장 침체가 장기화될 조짐을 보이고 있다. 집을 사겠다는 이들은 꿈쩍도 않는 반면 `언제, 어떻게 팔아야 할까`하고 고민하는 이들은 많아지는 추세여서 다주택자들 사이에서는 `집을 잘 파는 방법`에 대한 관심도 높아지고 있다.부동산 전문가들은 이같은 약세장에서는 먼저 팔 물건을 정하는 게 중요하다고 지적한다. 부동산정보업체 관계자는 "보유 부동산에 대한 미래 가치를 따져 보고 투자가치가 없는 물건은 과감히 매도해야 한다"며 "아파트, 연립, 빌라의 경우 가구수가 적거나 추후 재건축에 따른 자산가치 상승이 어렵다면 매도를 고려해야 한다"고 강조했다.부동산정보업체 관계자는 "서울 북한산 인근의 풍치지구 단독주택이나 지방 평야지대의 땅 등 개발 재료가 없거나..

부동산법률상식2012-08-10 19:56:45[민권식칼럼 #53] 소액으로 '내집마련ㆍ성공투자' 두마리 토끼를 잡아보자!◈ '내집마련'은 더이상 단순한 개념이 아니다'내집마련'누구나 조기 내집마련을 꿈꿉니다.하지만 단순한 의미의 '나만의, 우리가족의 편안한 안식처 마련'이라는 기초적인 개념 외에도우리가 살아가는 세상속에서 '내집마련'의 의미는 굉장히 큰 비중을 차지하고 있습니다.'내집마련'이 차지하는 비중이 얼마나 높은지는 다음 네 가지 사례에서 아주 잘 나타나 있습니다.ex. A정부 투자기관에서 근무하는 A씨는 결혼 이듬해인 2000년 4월 강동구 길동의 25평 아파트를1억2000만원에 구입했습니다.결혼 전 모아뒀던 예금과 결혼 후 맞벌이를 통해 악착같이 모은 돈으로 이른 나이에 내집 마련의꿈을 이뤘..