부동산법률상식2012-08-11 00:23:45큰 땅을 잘 팔기 위한 4단계 과정1단계 : 되도록 비싼 값에 팔겠다는 의지를 갖고 땅 사업을 본격적으로 해야 한다.  2단계 : 어떻게 상품을 만들면 수요층이 많아질 것인가를 연구 검토해야 한다. 3단계 : 상품을 만들 자금, 인원, 전문가 등을 확보해야 한다. 4단계 : 어느 시장에 내놓고 팔 것인지를 마케팅 전략을 짜야 한다. 큰 땅을 잘 팔기 위한 요령 첫째, 토지공사처럼 땅 장사를 잘 하려면 상품을 불특정 다수가 필요로 하면서 소액으로 살 수있는 상품으로 만들어야 한다.  소액투자 상품 으로 만들려면 분할 등기를 행정적으로 끝마쳐야 한다. 둘째, 조각조각 길을 내야 한다.길은 땅값 상승의 기본이다. 때문에 용도 에 맞게 충분한 길을 만들어 놓아야 상..

부동산법률상식2012-08-11 00:25:001.관리지역 세분화 추진절차 및 세부용도별 허용행위  2.투자가치 높은 계획관리지역을 알아보자관리 지역은 난개발을 막기 위해 2003년 1월부터 옛 준농림지와 준도시 지역을통합해 만들어졌다.관리지역 세분화는 토지의 특성을 5개 등급으로 평가하는 토지적성 평가를 거쳐계획·생산·보전관리 지역으로 다시 분류해 개발할 수 있는 지역과 보전할 지역을 정하는 절차다.1~2등급은 생산·보전관리지역,4~5등급은 계획관리 지역으로 분류되며,3등급의경우 개발 수요 등 지역 여건을 고려해 탄력적으로 세분화된다.관리지역 세분화는 한마디로 개발할 지역과 보전할 지역을 구분하는 작업이다.정부는 관리 지역이 없는 서울·부산을 제외한 수도권과 대도시권의 48개 시·군은 2005년 말까지..

부동산법률상식2012-08-11 00:26:36부동산 투기는 ‘부동산 불패’ 신화에서 형성된다. 부동산 불패의 믿음은 어제 오늘 만들어진 것이 아니다. 1967년 우리나라 최초의 부동산 정책인 ‘부동산 투기 억제에 관한 특별조치법’(서울과 부산의 부동산 양도 때 무조건 차액의 50%를 부과) 이후 40년 동안 투기와의 전쟁이 계속됐지만 오히려 투기는 시장에 버젓이 존재하고 있다. 앞으로도 투기없는 부동산을 기대하기 힘들다는 푸념이 나올 정도다.왜 그럴까. 정부는 경기부양을 위해 주택과 부동산을 주로 이용하다 수출 호재 등으로 투기가 과열되면 비상대책을 들고 나오기를 반복했다. 그 사이 정부 정책에 대한 신뢰는 물론 거래투명성까지 떨어졌고 그 결과 사회 고위층과 재벌이 독점했던 부동산 투기는 점점 중산층까..

부동산법률상식2012-08-11 00:27:57가치투자의 창시자 워런 버핏의 스승 벤자민 그레이엄은“투자에 성공하기 위해선 지능보다 성격과 기질이 더 중요하다”는것을 강조했다. 성공적인 투자자의 성격과 기질의 핵심은 손 실과 위험을 견딜 수 있는인내심과 배짱이다. 시장의 역사는 한 가지 분명한 교훈을 보여준다.아주 오랫동안 가치가 오르지 않던 자산도 언젠가는 오르며, 바닥 모르고 떨어졌던주가도 언젠가는 제자리를 찾는다는 것이다. 요즘 국내 주식시장을 보면 그 교훈을 쉽사리 알 수 있다. 불과 얼마 전 주가가 1,580p대까지 급락했을 때만 하더라도 시장은 공포에 휩싸였고 투자심리는 꽁꽁 얼어버렸다. 하지만지금은 어떠한가. 주가는 1800p대를 훌쩍 넘어섰고 투자심리도 살아나고 있다. 마치 언제그런 일이 ..

부동산법률상식2012-08-11 00:30:18아파트 프리미엄 분석 7 가지2008.06.16 10:13서울 노원구 중계동 건영 3차 32평형의 매매 가격은 3억3000만~3억7000만원 사 이. 반면 같은 노원구 상계동에 있는 A아파트 32평형 매매가는 1억8000만~2억2 000만원이다. 두 아파트는 입주 시기도 비슷하고 대지 지분도 거의 같아 90년 대 중반 분양가도 큰 차이를 보이지 않았지만 현재 두 아파트의 가격 차이는 웬만한 소형 아파트 한 채 가격인 1억원 이상이다. 전세가격 역시 6000만~7000 만원 가까운 차이를 보이고 있다. 이렇게 아파트 가격 차이가 발생한 원인은 바로 ‘학원 프리미엄’. 건영 3차는 ‘강북의 강남’으로 불리는 중계동 은행 사거리에 인접해 있다. 은행사거리에는 강북..

부동산법률상식2012-08-11 00:33:45●버블세븐 약세 내년 상반기까지 이어져●고유가로 2기 신도시 메리트도 줄어들어●정부대책 발표에도 지방 미분양은 냉랭올 하반기에서 적어도 내년 상반기까지 국내 부동산 시장에 대한 전망은 밝지 않다. 유가 상승과 원자재값 폭등, 해소되지 않은 미분양 물량 등으로 인한 건설경기 불안, 물가와 금리 상승으로 인한 가계 부담 증가는 부정적 전망의 배경으로 거론되고 있다. 분양가는 오르는데 집값은 폭락하는 부동산 시장의 스테그플레이션을 피할 수 없으리라는 관측까지 나오고 있다.국지적 상승요인들이 있기는 하겠지만 지역적으로 살펴봐도 상반기 강북과 같은 매매활성화 지역을 찾아보기도 힘들 것으로 보인다. 전문가들은 투자자들에게 리스크를 줄이는 게 하반기 재테크라고 말할 정도..