부동산법률상식2012-08-11 00:46:14[중앙일보] 최근 '부동산 투자로 수십억원~수백억원을 벌었다'는 등의 부동산 투기 및 투자에 관한 책들이 많이 출판되면서 부동산 지식이 전혀 없는 사람들도 소위 대박을 꿈꾸며 '묻지마투기'를 하다가 전혀 가치가 없는 제한구역의 땅, 맹지 등을 매수하여 큰 손해를 보는 경우가 적지 않다.이에 투자자가 투자하기 전에 최소한 알아야 할 '임야 투자에 대한 요령'을 안내하고자 한다.1. 개발 목적에 맞는가 살펴본다.전원주택, 목장, 레저, 실버타운, 육림 등 자신의 활용 목적과 맞는지를 알아본다. 설령 자기가 개발하지 않더라도 나중에 살 사람이 무슨 용도로 사용할지 생각해 봐야 한다. 땅은 한번 손대면 회복하기 어렵다. 성급한 개발보다 정확한 컨설팅을 받고 먼저 개..

부동산법률상식2012-08-11 00:47:411. 등기부등본 열람 및 확인서류 검토　 2. 매도자 신원 확인계약 상대방은 실제 소유자가 아니라 등기부상 소유자여야 한다.  3. 매매계약 체결1) 계약내용 결정 및 계약서 기재사항 2) 계약서 작성 요령  3) 계약체결과 대금지급 계획수립 4. 중도금의 지급 5. 잔금처리 　        1. 등기부등본 열람 및 확인서류 검토　 2. 전세보증금 회수 가능성 판단 3. 임대인 신원 확인 4. 전세계약 체결 5. 잔금처리와 확정일자인                                 1.가등기 신청시  2.가등기 해제시                     1. 가압류 설정시 2. 가압류 말소시               1. 전세권 및 근저당권 설정시 ..

부동산법률상식2012-08-11 00:52:04★ 더 이상 없다 ! 급소 121가지★ 내집마련방향을 기본적으로 아파트 매수시에필요하다고 생각되는 사항을 총망라하여 121가지 정도로 압축했습니다.특히 내 집 마련을 처음 하시는 분이나 실패를 하신 분들은 기본지침서로 활용했으면 합니다. 가치1 입지편1. 강남과 강남과의 거리가 가까운 곳이 황제급이다.2. 판교, 목동, 과천, 용산, 분당, 일산, 평촌, 용인, 수원, 파주가노른자위다.3. 고가 아파트는 수도권 남부를 택하라4. 신도시, 택지개발지구, 뉴타운, 재개발, 재건축은 황금알이다.5. 서울에서 가까운 수도권 아파트가 옐로칩이다. 가치2 미래 투자 가치편6. 대형 호재가 있는 곳은 반드시 오른다.7. 주변에 고분양가가 있는 지역이 투자 가치가 있다.8..

부동산법률상식2012-08-11 00:54:21돈 되는 부동산 투자정보 수집 요령 부동산 투자는 무엇보다 앎에서 시작돼야 한다. 다른 사람이 하니까 나도 한다는 전염식 투자태도로는 바라는 소기의 성과를 얻을 수 없다. 자신의 눈으로 경제와 돈을 바라보고, 스스로 시간과 발품을 투자해야 한다. 투자에 공짜 점심은 없는 법이다. 하나를 잃으면 하나를 얻게 된다. 반드시 대가가 있기 마련이다. 부의 증식을 위해 잃어야 할 것은 시간과 발품밖에 없다. 이러한 노력을 기울일 때 좋은 정보를 얻을 수 있고 수익의 극대화가 가능해진다. 사실 부동산으로 돈 버는 방법은 백가쟁명(百家爭鳴)식으로 많다. 대체로 투자에 성공한 사례를 갖고 있는 투자자를 보면 단순히 돈 버는 방법을 터득한 게 아니라 투자정보를 남들보다 좀 ..

부동산법률상식2012-08-11 00:55:49근린상가로 노후 대비소규모 투자로 안정적 임대수익 기대나이가 들어도 안정적인 수입을 통해 당당함을 잃지 않기 위한 노후대비에 대한 관심이 고조되고 있다. 대안으로 2~3억원 가량의 소규모 투자 자금으로도 일정한 임대수익을 낼 수 있는 근린상가투자에 대한 관심이 고조되고 있다.게다가 상가는 종합부동산세 합산과세 대상에서 제외된다는 장점도 있다. 따라서 현명한 노후용 재테크 전략을 세우는데 도움이 될 수 있도록 어떤 점들을 신중히 살펴봐야 하는지, 투자가치가 있는 근린상가를 선택하는 방법은 무엇인지 알아보자근린상가란통상 주택가나 역세권, 택지지구 내 상업지역에서 약국, 학원, 병원, 슈퍼, 식당 등의 업종이 들어선 건물을 말한다. 4~5층 규모가 대부분이고, 한..

부동산법률상식2012-08-11 01:03:549년차의 현직 증권사 직원입니다. 대학서 경영학을 전공하고 대학원에선 금융공학을 전공했으며 대학시절부터 주식투자를 해왔으니 대략 13~14년을 주식과 씨름해 온것 같습니다현재 펀드를 가지고 있거나 가지려고 관심을 가지고 계신 분들께 앞으로 어떻게 해야하냐는 질문을 많이 받았는데요..그냥 이쪽 분야에서 조금 경험을 가진 사람일 뿐입니다.. 물론 점쟁이들은 가급적 숫자로서 결론이 나오는 부분에 대해선 정확히 점괘를 말하려 하지 않죠... 왜냐면 맞췄는지 틀렸는지 가부가 명확하여 명성에 치명적인 상처를 입을 가능성이 많으니 말입니다.. 대략 언제 조심하고 언제 길하고 언제 흉하며 어느 방향으루 가라 이런식이죠..그러나 금융시장에서는 그런 식으로 전문가들이 점괘를 ..