부동산법률상식2012-08-10 21:09:02차국토종합계획1. 수립배경4차계획 확정('00.1)이후 고속철도 개통('04.4), 행복도시 건설 및 공공기관 이전, 주40시간 근무제,중국 급부상 등국토공간의 여건변화가 발생하여 이에 대응할 수 있는 중장기 국토비젼 마련에 착수 ('04.3)※ (헌법 제120조) '국토와 자원은 국가의 보호를 받으며, 국가는 균형있는 개발과 이용을 위하여 필요한계획을 수립'※ (국토기본법 제9조, 제19조) 건교부장관은 국토종합계획을 수립하고, 5년마다 전반적으로 재검토하여필요시 정비2. 추진경위ㆍ '04. 3 : 연구단 구성 (단장: 국토연구원장, 10개 연구분과 210명)ㆍ '04. 5 : 수정계획 수립지침 확정·시달ㆍ '04. 7 : 연구협의회(21회), 자문회의(8..

부동산법률상식2012-08-10 21:11:54인간은 아는만큼 느낄 뿐이며,느낀만큼 보인다사랑하면 알게되고 알면 보이나니,그때 보이는 것은 전과 같지 않으리라! ”부동산은 살아있는 생물과 같아서 자꾸 여러 번 눈길을 주면 富 를 안겨준다! 부동산도 아는만큼 보이고 내공과 실력과 안목이 쌓일수록 최고의 선택을 할수있게된다샐러리맨은 직장생활 하면서 이사 3번만 잘하면 노후 대책이 나름대로 준비될수 있는 것이 현재 우리나라의 현실이다.이에 부동산시장을 보는 눈을 길러주고 생각을 넓혀주는 방법을 찾고자한다 1.부동산 시장에 대해 생각하기매일 하루 한번 이상 시장에 대해 생각하기부동산 시장이 어떻게 변할까? 틈새시장은?향후 더 많이 오를지역은?부동산 시장을 읽는힘을 위해 하루에 한번씩 부동산 시장을 내 방식대로 ..

부동산법률상식2012-08-10 21:13:41요즘 일산을 비롯하여 청라, 수원 등 수도권 여러곳에서 많은 분양이 이루어지고 있고 지방에서도 상당한 물량이 공급되고 있기에 수요자들의 발길이 제법 바쁘게 움직이고 있습니다. 그러나 전국적으로 쌓여있는 미분양에는 불씨가 꺼진지 제법 오래 되었고 다시 살아날지는 감이 잡히지 않습니다.신규분양을 받으시거나 기존 아파트를 사시거나 아파트에는 비례와 반비례 원칙이 존재합니다. 이 몇 가지만 눈 여겨 보신다면 꼭 좋은 아파트를 고르실 수 있습니다.높아서 좋고 낮아서 좋은 것, 넓어서 좋고 좁아서 좋은 것, 커야 좋고 작아서 좋은 것, 가까워서 좋고 멀어서 좋은 것, 많아서 좋고 적어서 좋은 것, 있어서 좋고 없어서 좋은 것 등 쉽고도 중요한 몇 가지 사항을 꼭 익혀 ..

부동산법률상식2012-08-10 21:15:12미래를 예견하고 큰 그림을 그리자.앞으로 10년은 자산증식의 마지막 기회 불과 15년 전입니다. 당시 신도시의 아파트들이 높이 하늘로 올라갈 때 바다 모레로 아파트를 짓는다고 세상을 시끄럽게 하기도 했었지요. 사람이라면 수도권 신도시 아파트에 입주하기를 그렇게 원했건만 그 신도시 아파트도 이제 서서히 슬럼화 되어 가며 본격적인 재개발이나 재건축의 밑그림이 그려지고 있습니다.눈 깜짝 할 사이에 세상이 두 번 바뀌는 20년이 지나게 되면 1기 신도시는 어떤 옷으로 갈아 입게 될 것이며 외곽지역은 어떻게 발전하면서 2,3기 신도시와 어울려 멋있는 그림이 그려질지 궁금하기만 합니다. 앞으로 10년은 우리나라 주택시장에 많은 변화를 가져 오게 될 것이고 그 10년은 ..

부동산법률상식2012-08-10 21:16:27한강, 경부고속국도, 경의선은 3황제 노선● 최근 주가가 2000선에서 박스권 장세를 이어가다가 1800선까지 주저 앉았는데 과거의 실례를본다면 주가상승-주가 박스권 장세- 주가 하락은 주식 시장의 자금이 부동산 쪽으로이동할 수 있는 빌미가 되었기 때문에 부동산 상승의 전초전이 될 수도 있다는 사실을알려 드리며 펜을 잡겠습니다. ●● 수도권 부동산의 핵심 노선은 어디일까요?수도권의 최고급 아파트가 이어 있는 황제급 노선이라고 명명할만한 노선은 다음에 제시할3가지 노선입니다. ●● -자형(일자형) 노선은 한강을 말합니다.T자형(티자형) 노선은 한강 경부고속국도 축선을 말합니다.(십자가형) 노선은 한강 경부고속국도 경의선 노선을 말합니다.즉 과거-현재-미래의 전..

부동산법률상식2012-08-10 21:17:55땅 고를 땐 겨울에 가서 봐라 서류 확인과 동시에 현장답사는 필수… 땅 사는 일은 ‘결혼’과 비슷안녕 단순한 투자 목적으로 땅을 구입한다면 개발계획이나 향후 발전 가능성 등을 따져 보아야겠지만 전원주택지로 땅을 구한다면 얼마나 살기 좋은지를 보아야 한다. 그러므로 현장답사는 필수다. 또 ‘단순 투자’의 몇 배로 꼼꼼하게 챙겨보아야 한다.경관을 중요하게 생각하고 향을 따지며 주변에 혐오시설이 없는지 확인해 보아야 한다. 물은 좋은지, 동네 사람들의 인심은 좋은지도 알아보아야 한다. 게다가 그런 땅이 향후 투자가치도 있다면 금상첨화다. 그만큼 까다롭게 골라야 한다.대부분의 사람이 투자가치도 있고 살기도 좋은 곳을 찾게 되는데 이런 땅을 고르기 위해서는 발품을 많..