부동산법률상식2012-08-11 16:38:141. 등기부등본의 구성  2. 1동의 건물 전체에 대한 표제부  3. 전유부분에 대한 표제부 → 해당 세대에 대한 표시  4. 갑 구  5. 을 구 1. 등기부등본의 구성  2. 표제부(토지의 표시)  3. 갑 구  4. 을 구  1. 등기부등본의 구성  2. 표제부(토지의 표시)  3. 갑 구  4. 을 구  5. 을 구  단독주택의 경우는 토지등기부와 건물등기부가 별도로 있으나 아파트 등 집합 건물의 경우 하나의등기부에 건물부분과 대지부분에 관한 사항이 함께 기재 되어 있습니다.즉 건물에 관한 사항은 1동의 건물의 표시(당해 아파트가 소속된 건물의 지번, 구조, 동수, 층별 면적 및 도면을 편철한 책수와 장수가 기재됨) 와 전유부분의 건물의 표시(당해 아..

부동산법률상식2012-08-11 16:39:55. 경매는 위험하다는데? 최소한 알아야 할 상식은?'경매는 위험하다' 경매를 들먹이면 생초보들이 제일 먼저 하는 말이다. 사례를 들면, '1억에 낙찰 받아도 2억이 들어간다'거나, '세입자가 버티면 돈이 더 든다', '무조건 경매는 골치 아프다', '경매도 인기 있는 아파트 같은 것은 실제 가격 다주고 산다' 등등.. 그렇다. 멀쩡한 부동산이 아니기 때문에 부동산에서 사는 것이 아니라 법원경매에 들어간 것이다. 그러나 경매는 골치 아픈 물건을 법원에 의해 깨끗이 정리하는 절차이다. 즉, 낙찰되면서 대부분의 복잡한 권리관계가 없어지는 것이다. 단 일부 권리만 제외하고! 사실은 경매가 어렵다고 말하는 것은 응찰에 관심 있는 사람보다는 경매 브로커들이 주로 하는 ..

부동산법률상식2012-08-11 16:41:32새해 부동산시장을 전망한 정부와 각 연구소들은 거의 비관론 일색이다. 건교부가 주택시장 조기경보체계(EWS ? Early Warning System)를 통해 주택경기 동향을 분석한 결과 국내 주택시장이 1년 내 집값 급락과 건설사 부도증가, 미분양 급증 등 위기에 진입할 확률(가능성)이 40%에 달할 수 있다고 내다봤다.또 각 기업체 연구소들도 이구동성으로 2005년의 전국 집값이 적게는 2%에서 많게는 4% 정도 하락할 것으로 예상하고 있다. 2005년 부동산시장은 전반적으로 침체의 연속이 될 것으로 다들 내다보고 있는 것이다.부동산시장에 검은 그림자가 드리워진 시점에 부동산투자에 관심을 기울이는 사람들은 누구나 싼 값에 사기를 원한다. 특히 물량공급이 풍..

부동산법률상식2012-08-11 16:44:44“분당 못 쪼갠다” 주민 반발 확산중앙일보 2008-01-23 05:08:03  [중앙일보 전익진] 경기도 성남 분당신도시가 분구(分區) 문제로 홍역을 앓고 있다. 성남시가 분당구(분당 신도시)를 나누기로 하면서 신설 구 이름을 ‘판교구’로 잠정 결정하자 주민들이 거세게 반발하고 있기 때문이다. 거주지 구 이름이 바뀌게 된 주민들은 ‘분당’이라는 도시 브랜드를 잃어버릴 수 없다며 집단 서명운동을 시작했다. 의견이 받아들여지지 않을 경우 대대적인 궐기대회까지 열 태세다.◇‘판교구’ 신설 검토=성남시는 현재 43만6000여 명에 이르는 분당구 인구가 올 연말 시작되는 판교 신도시 입주로 50만 명을 넘어설 것으로 보이자 분구를 서두르고 있다. 시는 “효율적인 행..

부동산법률상식2012-08-11 16:46:021. 경매에 입문하시기전에 알아야할6가지원칙경매에 대해 공부하는 사람들이 늘고 있다. 짧은 지면에 모든걸 소개할 수는 없지만 이번 강의를듣는 사람들에게 꼭 해주고 싶은 말들이 있다. 첫째. 스스로 시작하고 판단하라.강의를 하다보면 가끔 물건을 권해달라는 사람들이 있다.경매 강좌를 듣는 수강생들 중에서도 자신이 공부하기보다는 돈을 내고 강의를 듣고 있으니,끝날 즈음에는 강사가 좋은 물건 하나쯤 자신에게 넘겨주리라 기대한다.남이 망하더라도 하등 이해관계가 없는 타인에게 어떻게 의지 할 수 있는가. 스스로 판단하고결행할 수 없다면 경매는 소용 없는 것이다. 직접 움직여야 한다. 브로커는 거래가 목적이지상대의 이익이 목적이 아니다.둘째. 함께 공부하는 사람을 사귈 ..

부동산법률상식2012-08-11 22:38:12  1,500만 원의 빚으로 신혼살림을 시작해 처가살이에 물 새는 반지하 단칸방 생활까지 밑바닥을 전전해온 가난한 가장이 있었다. 그에게는 카드 5장이 별 탈 없이 돌아가는 게 최대 과제였다. 그러나 6년 후 그는 부동산 20억을 포함하여 총 30억 원의 자산을 가진 어엿한 부자 아빠가 되었다. 이는 소설이나 드라마가 아닌, 몇 년 전 《400만원으로 2억 만든 젊은 부자의 부동산 경매 투자일기》의 실제 주인공으로 화제를 모았던 이승호 씨의 이야기다.인터넷 카페에서 ‘hope’라는 이름으로 활동하면서 경매 투자자들 사이에 널리 회자된 그는 최근에 《나는 경매투자로 희망을 베팅했다》를 통해 그 이후의 이야기를 풀어냈다. 저자가 특별히 재테크 감각이 뛰어나거나 ..