부동산법률상식2012-08-11 22:39:56권리분석은 ‘말소기준등기에서 시작해 대항력에서 끝난다’는 말이 있을 정도로 대항력은 권리분석에서 말소기준등기 다음으로 중요한 부분이다. 주택임대차보호법에서 임차인은 여러 가지 권리를 누리고 있는데 그 중 경매와 관련해서는 대항력과 우선변제권, 최우선변제권이 가장 중요하다.■ 대항력 있으면 보증금 전액보호 가능해대항력이란 임차주택의 양도 기타 후순위 권리자에 의한 경매 등 주택 소유권의 변동이 생기더라도 존속기간의 보장을 받으며 보증금도 임대차 관계에 수반해 새로운 소유자에게 이전된다는 의미다.쉽게 말하면 집주인이 바뀌거나 살던 집이 경매를 당하더라도 임대차 기간(24개월)동안 외부 간섭없이 당당하게 거주할 수 있고, 임대차 기간이 종료되면 임대차보증금을 단 ..

부동산법률상식2012-08-11 22:42:03자금부족 탓에 내집 마련이 멀게만 보이는 서민들에게 경매만큼 매력적인 투자처가 있을까. 특히 요즘과 같은 부동산 불황기에는 운만 좋으면 시세에 크게 못 미치는 가격에 알짜 물건을 마련할 수도 있다. 그러나 경매의 높은 투자성만큼이나 위험부담도 간과할 수 없는 게 사실. 초보자들이 꼭 짚고 넘어가야 할 권리분석 방법을 알아본다.경매의 기초를 튼튼히 다지기 위해서는 우선 등기부등본 보는 법부터 익혀야 한다. 부동산의 권리관계와 현황을 기록하는 장부인 등기부만 제대로 볼 수 있어도 성공적인 경매의 첫걸음을 내디딜 수 있기 때문이다.등기부는 표제부와 갑구(甲區), 을구(乙區)로 나뉜다. 이 중 표제부는 부동산의 지번과 용도, 면적 등이 표시되고 갑구에는 소유권에 대..

부동산법률상식2012-08-11 22:43:29부동산 자료실-경매자료실부동산등기부등본 보는 법(1)부동산등기부등본 보는 법(2)부동산등기부등본 보는 법(3)가져온 곳 :카페 >최영선의아름다운주택이야기|글쓴이 : 카페장

부동산법률상식2012-08-11 22:45:17우리 회원님들에게 도움이 되실것 같아 이글을 적어 보기로 하였습니다.최근에 서울 북부지원 사건입니다.사건 번호는 2004-36307번입니다.대지:100평 정도입니다.현재 나대지 상태이고 주차장 및 카쎈타를 하고 있는 물건으로감정가는 5억1000만원. 3회 유찰되어...최저금액 2억6100만원 이였습니다.7월11일 낙찰되었는데 3억600만원에 낙찰 되었고 두명이 응찰 하였네요..낙찰 허가는 되었고 잔금기일은 아직 한달가까이 있어야 겠지요..자!지금 부터 위 물건에 문제점을 하나 하나 짚어 보도록 하겠습니다.1.위 땅은 맹지라고 하는 땅 입니다.여러분도 아시지요 맹지란 눈이 먼 땅이라는 것입니다.아무리 싸다고 하여도 싸게 산 가치를 못하는 것입니다.2.위 물건은..

부동산법률상식2012-08-11 22:46:57경매로 돈버는 법  적지 않은 투자자들이 위험은 피하면서 높은 수익을 얻고 싶어 한다.하지만 모든 투자에는 항상 위험이 따르기 마련이므로 리스크를 최소화하는 노력이 필요하다.특히 부동산 투자는 거액이 들고 한 번 잘못 투자했다가는 장기간 묶일 위험이 있다.부동산 거래현장에 있다보면 부동산 투자에 관심이 큰 초보 경매 투자자들을 많이 만나게 된다.저금리 기조 속에서 마땅한 투자처를 찾지 못하고 있는 수 천 만원의 소액투자자에서 수 백 억원을 굴리는 자산가까지 수익성 높은 부동산을 사두려는 수요자들이 많다.어떤 고객은 여윳돈이라며 거금을 선뜻 맡기는 경우도 있다.개발예정지 내 주택이 투자 안전종목초보 투자자가 부동산투자에 적극적인 관심을 가질 경우 대체로 두 가..

부동산법률상식2012-08-11 22:48:47[김재권 변호사의 부동산읽기] 상대방 최대한 배려하고 명도집행 실시 등 경고경매재테크의 고수조차도 꺼리는 것이 명도집행이다. 영화에서도 보듯이 용역업체 직원들이 부도난 사람의 집에 구둣발로 들어와 가족이 울고불고 매달리는 것을 냉정히 뿌리치며 가재도구를 다 꺼내 차에 싣는 장면이 우리를 슬프게 한다.이런 점 때문에 고수들도 인간인지라 점유자가 잔꾀를 부리며 버티지 않는 한 가급적 이사비를 주고 합의를 보려고 한다.명도란 경매대상 주택이나 상가 등에서 임차인 등 점유자를 내보내고 그 점유물을 치우는 일이다. 그런데 경매부동산의 점유자들은 법적으로 대항력이 있는 경우는 드물고, 대다수 경매로 인해 권리를 상실하여 순순히 명도해줘야 할 사람들이다.그럼에도 이들 점..