초보자에게 꼭필요한 실무를 하기위한 지식..2

부동산법률상식

2012-08-10 21:32:24

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오늘드릴 말씀은 물건에 대한 평가 공부입니다.

1.건물.

1.건물은 외형 마감에 유행은 2년에 한번씩 변합니다.

시대적 변화이지만 건축물 대장을 떼어보기전에

척! 보고 아! 몇 년된 건물이구나 .벽돌.조적.콘크리트.H. 정도는 구분할수 있는 능력을

키워야 하고. 요즘은 리모텔링된 건물이 많이 있습니다.

이럴땐 주차장을 확인하시면 리모텔링된 건물인지 신축된 건물인지를 알수 있습니다.

(다음 글에는 임대소득을 극화화할수 있는 방법을 말씀드리도록 하겠습니다)

2.토지.(땅)

1.적어도 중개인은 토지이용계획확인서에 세부사항을 구체적으로 공부하셔야 합니다.

토지지용계획확인서를 보면 그 땅에 대한 모든 이용계획과 법적규제사항을 알수있습니다.

무엇을 규제하는지? 무엇으로 사용할수 있는지? 무엇으로 사용할 것 인지?를

공부 하셔야 합니다.

2.서울지역이나 기타 도시지역은 번지만 알면 안내없이 찾아갈수 있지만...

지방 토지는 지번만으로 찾아내고 찾아갈수 있는 능력을 길러야 됨니다.

방위법.목측법.지적과 현장에 경계지점을 알아낼수 있는 능력을 길러야 됨니다.

3.땅에 규제는 각 지방조례에 따라 세부사항이 다르므로

각 관공서에서 공무원이 얘기하는 업무적인 말만으로는 평가하기 어렵습니다.

공무원은 절대로 본인이 책임질수 없는 말은 하지 않는 겁니다.

참고:IMF.이후 투자에 패턴이 완전히 바뀌었지요.

옛날에는 땅은 무조건 사면 남는다는 개념이 였지만 요즘은 용도가 분명해야

합니다.

가져온 곳 :

카페 >최영선의아름다운주택이야기

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글쓴이 : 빛과소금|원글보기