2024. 7. 20. 12:32ㆍ부동산법률상식
부동산법률상식
2012-08-10 21:33:49
중개인을 보면 동네 부동산과 ,구역적 , 지역적 .전국적 부동산 들이 있습니다.
누구든 남에게 뒤지고자 하는 사람은 없을 것입니다.그러나 우리는 치열한 경쟁속에
살고 있습니다.
중요한 얘기는 한분야에서 오래 하다보면 그 분야에 숨겨진 노하우가 있다는 겁니다.
20-30년씩 한 연세드신분 들도 그 분야에서 먹고 살아온 이유는 뭔가 노하우가 있음을
명심하시고 존중하셔야 합니다.
그리고 자격증만으로는 전문가가 아님을 명심하셔야 합니다.
단지 부동산을 하기위해서 갖추어야할 기본요건이죠
모든일이 그렇겠지만 남들이 인정해주는 전문가이고,
각 분야에서 인정을 받을려면 노력이 필요하겠지요.
오늘은 건물에 대한 평가요령입니다.
중개사가 아닐때는 무심히 길을 지나 다녔지요?
이제는 부터는..
1.건물들을 볼때...
일반 주거지역 인지?
1종.2종.3종. 알수가 있어야 합니다.
준주거지역 .상업지역. 상업지역도 여러분류지요?
잘 모르실때는 왜? 저 건물은 저렇게 건축 했을까?
일조건(사선제한).가각.도로 때문에 내 땅임에도 불구하고 후퇴해야하는 건축선.등
위사항이 스터디가 다 되시면 길 가다가도 임대 되어 있는
업종만 보더라도 무슨 지역인지 알수가 있는 것입니다. 이공부가 끝나면
도시지역에서 좋은 땅과 나쁜땅을 가려 낼수 있는 능력이 생기는 것입니다.
어떤 업종이 허가 될 수있는지는 추가로 공부하셔야 겠지요!?
2.건물을 가지고 있게됨으로 발생되는 각종세금에 대한 내용을 숙지하셔야 합니다.
매매에 대한 중개만이 아니라 관리에 대한 부분까지도 중개하다보면 저절로 따라 옵니다.
건물을 가지고 있으므로 발생되는 각종 세금이 25가지나 됩니다.
관리에서 발생되는 일
1.청소용역비용.2.경리 및 인건비.3.방화관리비.4.전기안전관리비.5.환경위생관리비.
6.물탱크청소.7.정화조.8.주차 점검관리비.9.공용전기.10.공용수도.11.공용가스.
12.환경개선 부담금.13.교통유발부담금.14.화재보험료.15.수리보수비.
16.엘리베이터관리비.17.적십자회비 18.소방안전협회비.19.전기안전검사.
20.수시로 발생되는 수리비.
세금.
부가세.재산세(토지.건물).종합소득세.
등등에 대하여도 세부적으로 공부하셔야 합니다.
건물 유지 관리.
3.어떤 건물이든지 완벽한 건물은 없습니다.
1.끈임없이 하자 보수가 따르므로 리모텔링이나 각종 건축용어에 대한 공부임니다.
2.무엇을 어떻게 보수하면 가장 저렴하고 완벽을 기하면서 공사할수 있는지를
공부 해야 합니다..
업자보다 더 명쾌하게 하자를 발견할수 있는 능력을 기르셔야 합니다.
3.임대 관리를 어떻게 하면 건물에 대한 부가가치를 높일수 있는지 공부하세요.
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