갈아타기 꼭 지켜야할 4가지

부동산법률상식

2012-08-11 02:01:11

---

갈아타기 꼭 지켜야할 4가지

2008-05-07

요즘 아파트 갈아타기 수요자들이 부쩍 늘었다.

소형 아파트 가격이 많이 오른 반면 중대형 아파트 값의 상승세가 주춤하거나 되레 떨어져 옮겨 타기 자금 부담이 줄어든 때문이다.

하지만 옮겨 타기를 할 때에는 신경 쓸 게 많다.

① 선매도-후매수원칙 지켜라=우선 1가구 1주택자가 집을 갈아타기 할 때는 가능한 ‘선(先) 매도 후(後) 매수’ 원칙을 지키는 것이 좋다.

상승기에는 집을 매입한 뒤(선 매수) 보유 주택을 팔면(후 매도) 더 많은 차익을 얻을 수 있다.

그러나 재테크 고수가 아닌 일반인인 경우 이런 방법은 피하는 게 바람직하다.

급한 마음에 집을 덜컥 샀다가 살던 집이 팔리지 않아 곤욕을 치를 수 있기 때문이다.

실제로 주변에는 ‘선 매도 후 매수’ 원칙을 지키지 않아 낭패를 보는 사람들이 의외로 많다.

거래가 많지 않은 비인기지역에서 인기지역, 비인기지역에서 비인기지역으로 옮길 때나 환금성이 떨어지는 단독,빌라,다세대주택에서 아파트로 갈아탈 때는 반드시 먼저 팔고 사야 한다. 이론적으로는 비수기 때 사고 성수기 때 파는 게 유리할 것이다.

하지만 단순히 옮겨 타기를 하는 사람들은 내 마음대로 움직이기 어렵다.

그래서 매도, 매수 시점에 너무 연연하지 않는 게 좋다.

평소에 입주를 원하는 주택을 물색해 놓고 나서 집이 팔리는 날 매수 계약을 하는 것이 바람직하다.
②싼 매물 잡으려면=옮겨 타기를 할 단지로 입주 예정단지나 입주 3년차가 되는 단지에 관심을 가져볼만하다.